www.k8.com

离婚时房产应该怎么处理?

发布时间:2018-07-18 来源:夏同妍.

前言:(六)父母出资给子女购买的房屋,离婚时,房屋如何分割。分述如下:(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。在实践中,离婚时房屋分割的情况相当复杂。结婚后因感情破裂离婚,此时,一方不承认另一方购房时有出资,认为房屋属于婚前个人财产,另一方无权要求分割。实践中,法院一般采取如下措施:(1)对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。

在实践中,夫妻双方通过法院诉讼离婚的主要原因是双方在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割存在争议,在房价持续攀升的当今中国社会,房屋对于普通百姓来说是一个最大的问题,因此,在离婚时,房屋如何分割就成为离婚时焦点问题在实践中,离婚时房屋分割的情况相当复杂分述如下:

离婚时房产应该怎么处理?

(一)夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割

1、婚前取得产权证的

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产所以,离婚时,另一方无权要求分割

2、婚后取得产权证的

还是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款,既对房屋权利是在婚前取得的

合同诈骗离婚时房产应该怎么处理?

(二)婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋,应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割

这涉及夫妻一方用婚前个人积蓄或资金来源于个人婚前财产购买的房屋的归属问题,由于这只是原有财产价值存在形态发生了变化,其价值取得始于婚前,既所谓“万变不离其宗”,故应当认定为一方的个人财产,离婚时,另一方无权要求分割

(三)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产

(四)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般等额分割

不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为夫妻共同财产

离婚时房产应该怎么处理?

离婚时,一般均等分割,分割时应按房屋的市场价(评估价)计算,而不是按购房合同金额计算,取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款,要先将贷款部分减去比如,一套房子购买价是50万元,首付15万元,贷款35万元,现值60万元(评估价),未还贷款30万元按以下公式分割,60万元的现值减去30万元贷款等于30万元,30万元为可分割部分,每人可分得15万元也就是说,由取得房屋的一方付给另一方15万元,取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息

(五)夫妻一方婚前通过按揭贷款购买的房屋,婚后夫妻共同还贷的房屋,离婚时如何分割

虽然房屋是一方婚前购买,但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同财产还贷部分,应当视为夫妻共同财产,既根据出资情况,要将财产来源分为婚前婚后两部分进行分割共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,既用婚后共同财产还贷的,均应认定为夫妻共有财产当然,如果一方有证据证明其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该部分不应认定为夫妻共有财产

至于产权证是在婚前取得或婚前取得,还是按上述情形认定

(六)父母出资给子女购买的房屋,离婚时,房屋如何分割

最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定:(1)当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外;(2)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外

在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证明对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼因此,法院在对房屋进行分割的同时,会告诉债权人另案起诉

(七)产权证上有第三人的名字,离婚时如何分割

房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女或者父母的名字实践中,法院一般采取如下措施:(1)对该房屋的分割不予审理,由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割

(八)婚前双方共同出资购房,产权证上只有一方的名字,离婚后房屋如何分割

这是在现实生活中较普遍的现象,特别在都市里,完全由一方出资购房,压力很大,通常由双方共同出资购房,在双方婚前共同出资购房时,由于婚前双方感情觉得好或出于其他原因,购房合同及产权证上只写了一方的名字,另一方没有写进去结婚后因感情破裂离婚,此时,一方不承认另一方购房时有出资,认为房屋属于婚前个人财产,另一方无权要求分割具体分以下两种情形:

1、婚前双方共同出资购房,且付清全部房款的

如果一方不承认另一方购房时有出资,自己也没有充分的证据证明自己有出资的话,那么,另一方的权益是得不到法院保护的也就是说,即使一方真出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法认定为夫妻共同财产

2、婚前双方共同出资购房,但未付清全部房款的(有贷款)

同上此情形争议的是婚前双方共同出资的部分,婚后共同还贷部分还是属于夫妻共同财产

所以,笔者建议各位网友,婚前双方共同出资购房的,务必要在购房合同及产权证上写上双方的名字,这才是双方互相尊重、互相信任、促进感情和避免争议的不变法则

(九)对尚未取得产权证的有争议且协商不成的房屋,离婚时如何分割

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十一条规定:离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼

这里需要注意的是,如果双方对尚未取得产权证的房屋没有争议,且又能协商一致的,人民法院还是可以判决房屋所有权的归属

上一篇:增资手续

下一篇:www.k8.com

    1. 是否可以网上已婚未婚查询

    是否可以网上已婚未婚查询个人婚姻登记信息涉及到个人隐私,不会在公众网上向公众公开的。

    2. 法医临床司法鉴定标准是什么

    若有三种(类)损伤均接近本标准的,可视具体情况,综合评定。第三章 肢体损伤第二十条 肢体软组织挫伤占体表总面积6%以上。第六条 头皮锐器创口累计长度达8厘米、儿童达6厘米;钝器创口累计长度达6厘米,儿童达4厘米。第十七条 颈部软组织单个创口长度达5厘米或者累计创口长度达8厘米。第二十八条躯干部创口比照第二十一条。第四十条 外伤性肛裂、肛瘘或者肛管狭窄。

    3. 诉讼离婚去哪提起诉讼才好 起诉离婚去哪里

    (二)军婚诉讼非军人对军人提出的离婚诉讼,如果军人一方为非文职军人,由原告住所地人民法院管辖。到底实践中,想要诉讼离婚去哪。至此,离婚案件一审程序结束。离婚案件的起诉,是指婚姻关系的一方向人民法院提出依法解除与对方婚姻关系的请求。

    4. 未婚生子补结婚证可以吗

    未婚生子补结婚证可以吗,这是没有问题的,所需的材料和流程都是一样的。大多数人把事实婚姻看作是可以省略办理结婚证。延伸阅读:结婚证明范文该怎么写结婚证丢了能离婚吗,怎么离2018年领结婚证需要婚检吗。具体的风险可咨询专业的律师。

    5. 接到离婚诉讼传票怎么办

    如果法院通知上法院取传票或开庭的时间不足十五天,可以与法院联系,要求答辩期限,这是一项权利,一定要适当行使。一方起诉后,另一方往往会闻风而动,转移家庭共同财产。特别在看到原告歪曲事实的起诉状后,即紧张,又气愤,又担心法院会听信原告一方之言。特别要强调的时,即使是简易程序,被告也应该有十五天的答辩期。

    6. 职工供养的直系亲属丧葬补助费怎么计算

    核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。对于亲兄弟姐妹则不属于直系亲属。除此之外,还有供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金。在现实生活中,为了获取生活的保障,我们可能会从事工作。

    7. 彩礼是否应当退还?

    适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件。一般情况下,对于男女双方在恋爱或婚约期间互送的围巾、手帕、普通的衣物及日常生活用品或少量金钱,不返还不足以造成对方生活困难的,可不予返还;对于此期间送往的节目礼品或订婚、男女来往的宴席,可不予返还;对于男女双方互赠的照片,一方坚持要求退还的,应当说服对方,尽量返还。

    8. 刑事案件不认罪的判罚如何判处?

    随着现代社会的不断发展和不断地进步,我们现代社会中出现了形形色色的问题,当我们在社会中遇到刑事案件不认罪的判罚问题时,我们应该怎样处理呢?我国法律是怎么规定的呢?下面给大家介绍一下关于刑事案件不认罪的判罚如何判决的相关介绍:根据法律规定, 对一切案件的判处都要重证据,那么刑事案件不认罪的判罚如何判处,重调查研究,不轻信口供。